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公积金贷款提前还划算吗-【新闻】

发布时间:2021-04-05 16:20:43 阅读: 来源:跳线机厂家

我们知道公积金贷款买房的利率是比较低的,所以很多人可能当初买房选择的都是公积金贷款,那么以后有钱了,公积金贷款能不能提前还呢?公积金贷款提前还划算吗?

公积金贷款提前还款划算吗?

住房公积金提前还款具体规定为:在还清当月的本息后,可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话,那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍,最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额,或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。

公积金贷款提前还款划算吗?对于这个问题,房金所专业人士提醒,提前还贷要区别对待,一味追求“首套房待遇”或许并不划算。

如果有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款,在提前还贷的顺序选择上,建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款,再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款,最后才是公积金贷款。

另外,对于有贷款、短期内又有购房计划的家庭,不建议提前还贷。闲余资金可通过银行理财产品实现增值,然后作为以后新购入房产的资金,避免出现一套房低利率的贷款还完后,还得去贷高利率的二套房贷款。

以下情况适合提前还贷:

第一种是处于还款初期的借款人,尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款,借款人可以选择在五年以内提前还贷;

第二种是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,特别是一些已经有一套处于贷款中的房产,而打算将剩余资金再次购房的消费者。因为现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多。

以下情况不适合提前还贷:

第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠,提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。这样可以选择更好的投资渠道且投资收益高于贷款利率的投资产品。

第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式,开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。

第三种是等额本息还款已到中期的购房者。因为等额本息还款方式先还的是利息,这部分人群已经还了大部分的利息,所以提前还贷的意义不大。

第四种是投资收益高于贷款利率的投资人士。道理很简单,如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收益,这时候将钱都还进了银行,等于白白丧失了赚钱的机会。

第五种是不久后还将需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还进了银行,等再去银行申办贷款时,基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。

以上就是房金所小编对“公积金贷款提前还划算吗?”的相关介绍,如果您有贷款的需求,可以在文章右侧填写相关信息进行申请,我们的工作人员会及时和您联系,为您解答最为详细的贷款问题!

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